책 부동산절대지식을 요약하여 현명한투자를 할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 부동산 관련 된 내용은 옛날에는 40대와 50대 이상 되는 사람들의 관심 대상이었지만 현대에 들어 20대와 30대 등 젊은 사람들에게도 많은 관심을 받고 있는 분야이기에 충분히 공부를 하고 나에게 맞는 자산을 사는 것이 필요합니다.
책 부동산절대지식 요약
책 부동산절대지식을 읽고 이제 움직이는 자산이 아니라 움직이지 않는 동산을 실제로 거래하여 보금자리를 찾아야 하는 때가 왔구나를 다시 한번 느꼈습니다. 불과 몇 년 전만 하더라도 일반 직장을 다니며 다 쓰고 남은 돈을 일부 저축하며 살아가는 사회인이었는데 영업을 하고 사업을 도전하며 생긴 도전심과 경제력 등을 통해 실제로 접하고 부딪혀봐야하는 때가 왔습니다. 첫 챕터에서는 2017년~2020년 대한민국 부동산의 흐름은 어떻게 흘러갈 것인가에 대해 이야기 했습니다. 이 책은 2017년 전에 나온책이니만큼 앞으로의 3년을 예측하는 책이었는데 아쉽게도 예상만큼은 빗나간 것이 많습니다. 중간에 코로나라는 변수도 있었고 정권의 색이 바뀌면서 추구하고자 했던 정책과 방향성이 아예 상극으로 바뀌었기 때문입니다. 자주 바뀌는 부동산정책과 지금까지와는 비교도 할 수 없을 정도로 시중에 돈이 많이 풀리면서 제로금리시대에 도달했고 눈만 뜨면 자산의 가치는 몇 십배, 몇 백배 올라가 있던 때였습니다. 잠시 한 눈 팔면 한순간에 '벼락거지'가 되어있었습니다. 벼락거지란, 자신의 소득에 차이가 없는데도 불구하고 그 사이 주식이나 집과 같은 자산의 가치가 많이 올라 상대적으로 빈곤해졌다는 뜻입니다. 이것이 사회적으로 큰 파장을 일으켜오기도 했습니다. 낮은금리를 이용하여 대출을 일으켜 집을 샀고 고공행진 하는 집값을 보면서 2-3년 이내에 시세차익을 보고 팔면 부자가 될 수 있다는 착각 속에 빠지며 다들 헛된 희망에 부풀어살아가던 때가 불과 3년 전입니다. 현재는 상황이 완전히 뒤바뀌었고 너무나도 높은 금리와 가파르게 오른 물가로 인해 능력에 비해 크게 대출을 받았던 사람들이 고통을 받고 있습니다. 천장을 뚫을 것 같던 집 값은 믿기 힘들정도로 얼어붙은 상황입니다. 이런 상황에 대비하여 우리는 필히 공부하고 또 연구하여 제대로 된 자산을 구매해야 합니다.
현명한투자
현명한투자란 과연 무엇인지 생각해보신적 있으십니까? 책에서는 좋은 집을 사려면 최소한 열 번은 가보라고 합니다. 처음 갔을 때는 잘 모르니 모든 것이 새롭고 두 번째로 갔을 때는 처음 갔을 때는 보이지 않았던 것들이 보이고 다섯 번째에 가게 되면 내부가 아니라 그 외적으로 보이는 것들이 있을 것입니다. 실거래가를 챙기는 것은 기본입니다. 요즈음은 인터넷이 잘 발달 되어 있어 의지만 있다면 검색해서 알아볼 수도 있고 발품을 팔아 직접 부동산에 들러 중개사와 이야기 해보고 질문도 해보고 하는 것이 가장 빠르게 터득하는 방법입니다. 또한 매매를 한 후 셀프등기를 통해 비용을 절약할 수 있습니다. 아무것도 모르고 중개사가 시키는대로 흘러가는대로 하다가 어느새에 몇 백이라는 큰 돈이 비용처리 될 수 있습니다. 물론 전문가에게 맡기는 것이 시간도 아끼고 도움이 될 수도 있다만 추가적으로 들어가는 비용에서 아낄 수만 있다면 얼마든지 시간을 투자하여 들어가는 돈을 절감 할 수 있다는 사실도 기억해야 합니다. 저서의 내용에서는 59㎡의 전성시대라고 표현했지만 실제로 대형평수를 선호하는 가구는 여전히 많습니다. 1인가구가 실제로 증가하는 것은 많지만 여전히 사람들은 본인의 소득과 수준이 높아지면 좀 더 넓은 평수를 원하기 때문에 현재까지도 59㎡ 그 이상의 84㎡ 109㎡를 찾는 이들을 끊이지 않고 찾아볼 수 있습니다. 모두가 알고 있는 사실이지만 사는 것도 중요하지만 내가 현재 가지고 있는 돈을 지키는 것도 중요합니다. 매매를 하려고 이곳저곳을 알아보다보면 나의 호기심과 열정을 노리는 이들을 마주칠 수 있습니다. 기획부동산이나 빠져나오기 어려운 지역주택조합과 같은 물건은 잘 모른다면 높은 수익률이라는 문구에 현혹되지 말고 빠져나와야 합니다. 지역주택조합 투자가 무조건 나쁜 것이 아니라 잘 알지 못하는 분야에 기대심리만을 가지고 무턱대고 투자했다가 손해를 본 피해자들이 많기 때문에 주의가 필요합니다. 투자 목적이 있다면 세분화 되어있는 용도지역에 대해서도 잘 알고 있어야 합니다. 재건축, 재개발을 염두해두고 있다면 각 지역, 관할 구역의 정책도 파악해야 하고 수시로 임장을 가 주변시설들을 잘 관찰해보고 연구하는 것이 필요합니다.
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